Türkiye’de Konutların Kısa Süreli Kiralanmasına İlişkin Bilgilendirme
Türkiye’de konutların turistik amaçlarla kiralanması özel yasal düzenlemelere tabidir. Bu kapsamda temel ayırt edici kriterlerden biri 100 gün kuralıdır.
Hukuki Arka Plan
100 güne kadar süreli kira sözleşmeleri, yürürlükteki mevzuata göre kural olarak turistik kısa süreli kiralama olarak kabul edilir. Bu kiralama türü özel idari ve hukuki yükümlülüklere tabidir.
Başlıca Hukuki Hususlar
- 100 gün veya daha kısa süreli kira sözleşmeleri, konutların turistik amaçlı kiralanmasına ilişkin düzenlemelere tabidir.
- Bu tür kullanım için yetkili bakanlıktan resmi izin alınması gerekebilir.
- Site veya apartman gibi çok bağımsız bölümlü yapılarda, özellikle kat maliklerinin onayı olmak üzere ek şartlar söz konusu olabilir.
- 100 günden uzun süreli kira sözleşmeleri ise genellikle uzun süreli konut kiralamaları olarak değerlendirilir ve genel kira hukukuna tabidir.
Türkiye’de Kısa Süreli Kiralamalar İçin 100 Gün Kuralı
“100 gün kuralı”, Türkiye’de konutların kısa süreli veya tatil amaçlı kiralanmasına ilişkin temel düzenlemelerden biridir. Bir kiralamanın ne zaman turistik kiralama sayılacağını ve hangi özel yasal şartlara tabi olacağını belirler.
100 Gün Kuralının Temel Esası
100 güne kadar süreli konut kiralamaları turistik kısa süreli kiralama olarak kabul edilir. 1 Ocak 2024 itibarıyla, konutların turistik amaçla kiralanmasına ilişkin özel bir kanun yürürlüğe girmiştir.
Bu Ne Anlama Gelmektedir?
- Kapsam:
100 gün veya daha kısa süreli kira sözleşmeleri, adlandırılmasına bakılmaksızın turistik kiralamalara ilişkin özel kanuna tabidir. - İzin Zorunluluğu:
Kısa süreli kiralama için T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan resmi izin alınması gereklidir. Ayrıca taşınmaz üzerinde resmi bir tanıtım levhası (“plaket”) bulundurulmalıdır. - Kat Maliklerinin Onayı:
Apartman ve benzeri çok bağımsız bölümlü yapılarda, kural olarak tüm kat maliklerinin oybirliğiyle onayı aranır. - Uzun Süreli Kiralamalardan Ayrım:
100 günden uzun süreli kira sözleşmeleri turistik kiralama sayılmaz ve genel kira hukukuna tabidir. - Dolaylı Yoldan Aşma Yasağı:
Fiilen kısa süreli kiralama yapmak amacıyla ardışık uzun süreli sözleşmeler yapılması yasaklanmıştır.
İhlallerin Sonuçları
Gerekli izinler olmaksızın konutların 100 güne kadar kiraya verilmesi halinde yüksek idari para cezaları ve diğer yaptırımlar uygulanabilir. Ayrıca çevrimiçi kiralama platformları ilgili ilanları kaldırmakla yükümlü tutulabilir.
Özet
100 gün kuralı, normal konut kiralaması ile turistik kısa süreli kiralama arasındaki hukuki sınırı belirler. 100 gün ve altındaki tüm kiralamalar izne tabidir ve özel yasal düzenlemelere uymak zorundadır.
Önemli Not
Kısa süreli kiralamanın fiilen mümkün olup olmadığı, her zaman taşınmazın özelliklerine ve yürürlükteki mevzuat ile idari uygulamalara bağlıdır.
Bu bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amacıyla sunulmuş olup hukuki veya mali danışmanlık niteliği taşımaz. Bağlayıcı bir değerlendirme için uzman bir hukukçuya veya mali danışmana başvurulması tavsiye edilir.
Liability Disclaimers and Copyright Information
Liability Disclaimer: While the content of this website has been put together with great care and reflects our current knowledge, it is provided for information purposes without being legally binding, unless the disclosure of this information is required by law (e.g. the legal information), the privacy policy, terms and conditions or mandatory instructions for consumers) . We reserve the right to modify or delete the content, whether in full or in part, provided this does not affect our existing contractual obligations. All website content is subject to change and non-binding.
Link Disclaimer: We do not accept any responsibility for or endorse the content of external websites we link to, whether directly or indirectly. The providers of the linked websites are solely responsible for all content presented on their websites and in particular, any damage resulting from the use the information offered on their websites.
Copyrights and Trademarks: We do not accept any responsibility for or endorse the content of external websites we link to, whether directly or indirectly. The providers of the linked websites are solely responsible for all content presented on their websites and in particular, any damage resulting from the use the information offered on their websites.
Information on legal infringements: Please notify us if you notice any rights violations on our website. Once notified, we will promptly remove any illegal content or links.
Image credits
Image Sources and Copyright Notices:
Legal Notice
Provider
Berna Tulay, ECLESS SMARTHOME BİLİŞİM TEKNOLOJİLERİ İNŞAAT LİMİTED ŞİRKETİ
Çeşmeli mah. play cad. • No: 33 IA Erdemli / Mersin /
33730 Çeşmeli
Turkey
Contact Options
Phone:: +90 (324) 544 51 51
Contact form: Contact us
Representatives
Representative/s: Fikri Aysen (Operation Manager)
Journalistic-Editorial Services
Responsible for content: Berna Tulay (address as above)
Company Details
Terms: Kiracılara yönelik genel şartlar ve koşullar (GTC)
Register, Type of Register and Register Number
Commercial Register
The register is administered by: Erdemli / Turkey
Register number: 2753
Online Dispute Resolution (ODR)
Online dispute resolution: The European Commission provides a platform for Online Dispute Resolution (ODR), which can be accessed at https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Consumers have the possibility to use this platform to settle their disputes.
Liability Disclaimers and Copyright Information
Liability Disclaimer: While the content of this website has been put together with great care and reflects our current knowledge, it is provided for information purposes without being legally binding, unless the disclosure of this information is required by law (e.g. the legal information), the privacy policy, terms and conditions or mandatory instructions for consumers) . We reserve the right to modify or delete the content, whether in full or in part, provided this does not affect our existing contractual obligations. All website content is subject to change and non-binding.
Link Disclaimer: We do not accept any responsibility for or endorse the content of external websites we link to, whether directly or indirectly. The providers of the linked websites are solely responsible for all content presented on their websites and in particular, any damage resulting from the use the information offered on their websites.
Copyrights and Trademarks: We do not accept any responsibility for or endorse the content of external websites we link to, whether directly or indirectly. The providers of the linked websites are solely responsible for all content presented on their websites and in particular, any damage resulting from the use the information offered on their websites.
Information on legal infringements: Please notify us if you notice any rights violations on our website. Once notified, we will promptly remove any illegal content or links.
Image credits
Image Sources and Copyright Notices:
